Đất nền là gì?
Hiện nay, không có quy định cụ thể nào giải thích đất nền là gì. Tuy nhiên, trên thực tế, có thể hiểu đất nền là lô đất nguyên trạng, chưa qua bất kỳ sự tác động nào như lấp, san đất...
Các loại đất nền phổ biến gồm: đất nền dự án (lô đất nằm trong một dự án được chủ đầu tư quy hoạch), đất nền thổ cư (đất ở thuộc nhóm phi nông nghiệp) và đất nền liền kề.
Cách nhận biết đất nền không đủ điều kiện pháp lý
Hồ sơ pháp lý dự án không đầy đủ
Một dự án đất nền có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh phải có đầy đủ các giấy tờ quan trọng như: giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư; văn bản thể hiện khu đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất; quy hoạch chi tiết 1/500 nếu dự án quy mô lớn hơn 5 ha hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha; công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền; giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
Chưa hoàn thành kết cấu hạ tầng
Khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định, chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.
Do đó, trước khi ký hợp đồng, người mua cần kiểm tra việc xây dựng kết cấu hạ tầng của chủ đầu tư.
Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
(Ảnh minh họa: CenHomes)
Khách hàng có thể tự tìm hiểu hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chứng minh đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án đất nền như tiền thuê đất, các loại thuế phí liên quan...
Trường hợp chủ đầu tư chưa nộp đầy đủ các khoản này thì dự án không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng.
Đất có tranh chấp
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng phải chứng minh được mảnh đất đó không có tranh chấp.
Vì vậy, khi mua đất nền cần kiểm tra xem đất thuộc dự án có đang vướng tranh chấp, quy hoạch không bằng cách xác nhận thông tin tại cwo quan có thẩm quyền.